Magazin
Wissen zur Grundsteuer
Jede Seite nennt den Stand der Rechtslage, ihre Quellen und den Weg ins Werkzeug. Was sich ändert, halten wir im Änderungsprotokoll fest.
Stand: 1. Februar 2026
Stand: 1. Februar 2026
Hauptfeststellung zum 1. Januar 2029
Stichtag, Siebenjahresturnus und was von der Planung des BMF belastbar ist.
Stand: 1. Februar 2026
Änderungsanzeige
Anlässe, Frist 31. März des Folgejahres, Ablauf und Folgen bei Versäumnis.
Stand: 1. Februar 2026
Bescheid prüfen
Drei Bescheide unterscheiden und die sieben Prüfpunkte, die sich lohnen.
Stand: 1. Februar 2026
Niedrigerer gemeiner Wert
Schwelle 40 % bzw. 30 %, taugliche Gutachten, Länder ohne diesen Hebel.
Stand: 1. Februar 2026
Rechner und Hebesätze
Modelltreue Schätzung je Bundesland, Hebesätze mit Stand-Datum.
Stand: 1. Februar 2026
Neubau, Anbau, Abriss, Teilung, WEG, Erbbaurecht
Acht Fallgruppen und ihre Stichtagsfolgen.
Stand: 1. Februar 2026
Land- und Forstwirtschaft 2029
Warum Betriebe auch in Bayern neu bewertet werden.
Stand: 1. Februar 2026
Einspruch und Fortschreibung
Einspruchsfrist, Fortschreibung, Berichtigung – und Verfahren zur Verfassungsmäßigkeit.
Stand: 1. Februar 2026
Wann lohnt sich der Einspruch?
Fünf Fälle, die sich rechnen, drei, die nichts bringen – mit der Kostenfrage.
Stand: 1. Februar 2026
Urteile und anhängige Verfahren
Was Bundesverfassungsgericht und Bundesfinanzhof entschieden haben, und was offen ist.
Stand: 1. Februar 2026
Geschichte der Grundsteuer
Von den Einheitswerten 1935 und 1964 über das Urteil von 2018 bis zur Reform 2025.
Stand: 1. Februar 2026
Grundsteuerreform 2025
BVerfG-Urteil, Stichtag 2022, Bundesmodell und Flächenmodelle, was 2029 folgt.
Stand: 1. Februar 2026
Bodenrichtwert
Woher er kommt, wie er ermittelt wird und was er für Grundsteuer B bedeutet.
Stand: 1. Februar 2026
Bundesmodell und Flächenmodelle
Welche Länder welches Modell haben und warum das für Einspruch und Gutachten zählt.
Stand: 1. Februar 2026
FAQ
Die Fragen, die uns am häufigsten gestellt werden.
Stand: 1. Februar 2026
Glossar
Grundsteuerwert, Äquivalenzbetrag, Messzahl, Hebesatz – knapp erklärt.