Question 1

Muss ich 2029 wieder eine Grundsteuererklärung abgeben wie 2022?

Accepted Answer

Das ist offen. Geplant ist eine weitgehend automationsgestützte Feststellung aus vorhandenen Daten. Eine flächendeckende Neuerklärung ist derzeit nicht vorgesehen, aber auch nicht ausgeschlossen. Wir sagen es, sobald es entschieden ist – und verkaufen bis dahin kein Paket dafür.

Question 2

Was ist überhaupt eine Änderungsanzeige?

Accepted Answer

Die Mitteilung an das Finanzamt, dass sich an Ihrem Grundbesitz etwas geändert hat: Anbau, Ausbau, Abriss, Nutzungswechsel, Teilung, Wegfall einer Ermäßigung oder Befreiung. Sie ist in der Regel bis zum 31. März des Folgejahres abzugeben.

Question 3

Ich habe eine Änderung von 2023 nie angezeigt. Was nun?

Accepted Answer

Nachholen ist der übliche Weg. Je nach Fall kommen Verspätungsfolgen in Betracht; das Finanzamt kann auch von Amts wegen fortschreiben. Wichtiger als Schuldfragen ist, dass die Daten künftig stimmen – gerade vor 2029.

Question 4

Der Bescheid ist zu hoch. Kann ich gegen den Hebesatz vorgehen?

Accepted Answer

Gegen die Höhe des Hebesatzes hilft kein Einspruch gegen Ihren Bescheid; er ergibt sich aus der Satzung der Gemeinde. Angreifbar sind die Daten im Feststellungsbescheid des Finanzamts.

Question 5

Lohnt sich ein Gutachten?

Accepted Answer

Nur wenn Ihr Landesmodell den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts kennt und die Abweichung die Schwelle erreicht: mindestens 40 % im Bundesmodell, regelmäßig 30 % in Baden-Württemberg. In Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen entfällt dieser Hebel für das Grundvermögen.

Question 6

Rechnet Ihr Rechner meinen Bescheid nach?

Accepted Answer

Nein. Er liefert eine Schätzung zur Einordnung, kein Bescheid und kein Gutachten. Für Einzelfälle mit Sonderkonstellationen – Denkmal, gemischte Nutzung, Erbbaurecht – braucht es eine fachliche Prüfung.

Question 7

Füllen Sie die Anzeige für mich aus?

Accepted Answer

Nein. Das Ausfüllen und Übermitteln für andere ist Steuerberatung im Sinne von § 3 StBerG. Wir liefern Checkliste, Werte und Fristen; die Abgabe übernehmen Sie selbst oder ein kooperierender Berufsträger.

Question 8

Brauche ich ein Konto?

Accepted Answer

Nein. Assistent, Rechner und Ergebnis funktionieren ohne Konto. Ein Konto brauchen Sie nur, wenn Sie Objektakte, Dokumente und Fristerinnerungen speichern wollen.

Question 9

Was passiert mit meinen Daten?

Accepted Answer

Sie bleiben bei uns. Keine Weitergabe an Makler-Marktplätze, kein Adressverkauf. Dokumente liegen in einem privaten Bereich, den nur Ihr Konto liest, mit Löschfrist je Datei.

Question 10

Gelten die Fristen von 2022 noch?

Accepted Answer

Nein. Die Abgabefristen der Feststellungserklärungen 2022 sind Geschichte. Aktuell relevant sind laufende Anzeigefristen und der Hauptfeststellungszeitpunkt 1.1.2029.

Häufige Fragen

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