Bescheid prüfen

Drei Bescheide, drei Zuständigkeiten

• Grundsteuerwert- bzw. Äquivalenzbetragsbescheid (Finanzamt): enthält die Daten Ihres Objekts. Hier entstehen Fehler, hier wirkt ein Einspruch am stärksten.
• Grundsteuermessbetragsbescheid (Finanzamt): wendet die Steuermesszahl an. Rechenschritt, selten eigenständig fehlerhaft.
• Grundsteuerbescheid (Gemeinde): wendet den Hebesatz an. Gegen die Höhe des Werts hilft hier kein Einspruch – der Grundlagenbescheid ist bindend.

Die Prüfpunkte, die sich lohnen

1. Wohnfläche bzw. Nutzfläche: Sind Keller, Dachschrägen, Garagen und Nebenräume richtig behandelt?
2. Grundstücksfläche und Miteigentumsanteil: Stimmen sie mit Flurkarte und Teilungserklärung überein?
3. Grundstücksart: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mietwohngrundstück, gemischte Nutzung?
4. Baujahr und Kernsanierung: falsche Jahre verschieben die Restnutzungsdauer erheblich.
5. Bodenrichtwert und Lagezone: richtige Zone, richtiger Stichtag?
6. Ermäßigungen: Wohnnutzung, Denkmal, sozialer Wohnungsbau – wurden sie berücksichtigt?
7. Stichtag: Bezieht sich der Bescheid auf den richtigen 1. Januar?

Wenn etwas falsch ist

Innerhalb der Einspruchsfrist von einem Monat nach Bekanntgabe ist der Einspruch der direkte Weg. Danach bleiben Fortschreibungen und Berichtigungen – je nach Fehlerart. Einspruch, Fortschreibung, Berichtigung.

Ist die Datenlage korrekt und Ihnen der Wert dennoch zu hoch, bleibt in einigen Modellen der Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts. Ob dieser Hebel bei Ihnen existiert.