Änderungsanzeige zur Grundsteuer

Wann eine Anzeige nötig ist

• Anbau, Aufstockung, Ausbau eines Dachgeschosses, Wintergarten, zusätzliche Wohnung.
• Abriss oder Teilabriss eines Gebäudes oder Gebäudeteils.
• Nutzungswechsel: Wohnen wird Gewerbe, Gewerbe wird Wohnen, gemischte Nutzung verschiebt sich.
• Wegfall der Voraussetzungen einer Steuerermäßigung oder Steuerbefreiung.
• Teilung eines Grundstücks, Begründung von Wohnungseigentum, Änderung von Miteigentumsanteilen.
• Änderungen bei Erbbaurecht oder Gebäuden auf fremdem Grund und Boden.
• Bei Land- und Forstwirtschaft: Nutzungsänderungen, Flächenzugänge und -abgänge, Hofstellen.

Nicht jede Renovierung ist anzeigepflichtig. Ein neues Bad oder neue Fenster ändern die maßgeblichen Daten in der Regel nicht. Es geht um Fläche, Gebäudebestand, Nutzung und rechtliche Verhältnisse.

Welche Frist gilt

Eine Änderung wirkt bewertungsrechtlich auf den 1. Januar des Folgejahres. Die Anzeige ist dann in der Regel bis zum 31. März dieses Folgejahres abzugeben. Beispiel: Der Wintergarten ist im Oktober 2026 fertig – der maßgebliche Stichtag ist der 1.1.2027, die Anzeige läuft regelmäßig bis zum 31.3.2027.

Einzelne Länder und Fallgruppen kennen abweichende Regelungen. Der Assistent nennt Ihnen die Frist für Ihre Kombination aus Land, Objektart und Änderungsjahr und richtet auf Wunsch eine Erinnerung ein.

So läuft die Anzeige ab

1. Änderung und Zeitpunkt festhalten, Belege sammeln (Baugenehmigung, Abnahme, Teilungserklärung).
2. Flächen und Nutzung neu ermitteln, mit dem letzten Feststellungsbescheid abgleichen.
3. Anzeige beim zuständigen Finanzamt abgeben, in der Regel elektronisch über ELSTER.
4. Neuen Feststellungsbescheid prüfen, insbesondere Flächen, Nutzungsart und Stichtag.

Wir stellen Ihnen die Checkliste und die Werte zusammen. Das Ausfüllen und Übermitteln der Anzeige für Sie wäre Steuerberatung im Sinne von § 3 StBerG – das übernehmen nur kooperierende Berufsträger. Was das kostet.

Wenn Sie eine Anzeige versäumt haben

Eine verspätete Anzeige ist besser als keine. Je nach Fall kommen Verspätungsfolgen in Betracht; bei unterlassenen Anzeigen kann das Finanzamt von Amts wegen fortschreiben. Fortschreibung und Einspruch.