Grundsteuer in Hamburg

Wie gerechnet wird

Hamburg wendet das Wohnlagemodell an. Flächenmodell mit Wohnlage: Wohnflächen werden mit 70 % angesetzt, in normaler Wohnlage kommt ein weiterer Abschlag von 25 % hinzu. Die Gemeinde legt darauf ihren Hebesatz an – erst daraus ergibt sich die Zahl, die Sie zahlen.

Was Sie hier beachten müssen

• Ein Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts ist im Wohnlagemodell nicht vorgesehen.
• Die Einordnung als normale oder gute Wohnlage ist ein häufiger Prüfpunkt im Bescheid.

Änderungsanzeige

Unabhängig vom Modell gilt: Änderungen an den tatsächlichen Verhältnissen Ihres Grundbesitzes sind dem Finanzamt anzuzeigen. Die Änderung wirkt auf den 1. Januar des Folgejahres, die Anzeige ist in der Regel bis zum 31. März dieses Jahres abzugeben. Anlässe, Fristen und Beispiele.

Niedrigerer gemeiner Wert

Im Wohnlagemodell fließen keine Werte in die Bemessung ein. Deshalb gibt es hier keinen Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts für das Grundvermögen. Wer eine zu hohe Belastung sieht, prüft Flächen, Nutzung und – wo vorgesehen – die Lageeinordnung. Wer gutachten darf.

Hauptfeststellung 2029

Der nächste Hauptfeststellungsstichtag ist der 1. Januar 2029, auch in Hamburg. Für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft gilt bundesweit eine neue Hauptfeststellung – unabhängig davon, ob das Land ein eigenes Modell für das Grundvermögen hat. Was 2029 kommt und was nicht.

Andere Bundesländer

• Grundsteuer Baden-Württemberg – Modifiziertes Bodenwertmodell
• Grundsteuer Bayern – Flächenmodell
• Grundsteuer Berlin – Bundesmodell
• Grundsteuer Brandenburg – Bundesmodell
• Grundsteuer Bremen – Bundesmodell
• Grundsteuer Hessen – Flächen-Faktor-Modell
• Grundsteuer Mecklenburg-Vorpommern – Bundesmodell
• Grundsteuer Niedersachsen – Flächen-Lage-Modell