Grundsteuer in Baden-Württemberg

Wie gerechnet wird

Baden-Württemberg wendet das Modifiziertes Bodenwertmodell an. Bewertet wird allein der Boden: Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert. Die Steuermesszahl beträgt 1,3 Promille und wird für überwiegend zu Wohnzwecken genutzte Grundstücke um 30 % ermäßigt. Die Gemeinde legt darauf ihren Hebesatz an – erst daraus ergibt sich die Zahl, die Sie zahlen.

Was Sie hier beachten müssen

• Die Gebäudefläche spielt für den Grundsteuerwert keine Rolle – ein Anbau ändert den Wert daher regelmäßig nicht, ein Nutzungswechsel aber die Ermäßigung.
• Ein niedrigerer Wert kann nachgewiesen werden, wenn der festgestellte Bodenwert den nachgewiesenen Wert um mehr als 30 % übersteigt.

Änderungsanzeige

Unabhängig vom Modell gilt: Änderungen an den tatsächlichen Verhältnissen Ihres Grundbesitzes sind dem Finanzamt anzuzeigen. Die Änderung wirkt auf den 1. Januar des Folgejahres, die Anzeige ist in der Regel bis zum 31. März dieses Jahres abzugeben. Anlässe, Fristen und Beispiele.

Niedrigerer gemeiner Wert

Übersteigt der festgestellte Wert den nachgewiesenen Verkehrswert um mindestens 30 %, kommt der Ansatz des niedrigeren Werts in Betracht. Anerkannt wird er nur mit tauglichem Gutachten oder einem Kaufpreis im engen Zeitfenster. Wer gutachten darf.

Hauptfeststellung 2029

Der nächste Hauptfeststellungsstichtag ist der 1. Januar 2029, auch in Baden-Württemberg. Für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft gilt bundesweit eine neue Hauptfeststellung – unabhängig davon, ob das Land ein eigenes Modell für das Grundvermögen hat. Was 2029 kommt und was nicht.

Andere Bundesländer

• Grundsteuer Bayern – Flächenmodell
• Grundsteuer Berlin – Bundesmodell
• Grundsteuer Brandenburg – Bundesmodell
• Grundsteuer Bremen – Bundesmodell
• Grundsteuer Hamburg – Wohnlagemodell
• Grundsteuer Hessen – Flächen-Faktor-Modell
• Grundsteuer Mecklenburg-Vorpommern – Bundesmodell
• Grundsteuer Niedersachsen – Flächen-Lage-Modell