Wohnlagemodell

Grundsteuer-Rechner Hamburg

Flächenmodell mit Wohnlage: Wohnflächen werden mit 70 % angesetzt, in normaler Wohnlage kommt ein weiterer Abschlag von 25 % hinzu.

Stand: 1. Februar 2026

Objektart

Gemeinde

Hebesatz in %

Grundstücksfläche in m²

Wohn-/Nutzfläche in m²

Normale Wohnlage (zusätzlicher Abschlag von 25 % auf die Wohnfläche)

Hamburg: Flächenmodell mit Wohnlage: Wohnflächen werden mit 70 % angesetzt, in normaler Wohnlage kommt ein weiterer Abschlag von 25 % hinzu.

Schätzung, kein Bescheid

Jahresgrundsteuer, grob

324,30 €

Messbetrag 69,00 € · Summe der Äquivalenzbeträge 90,00 €

Äquivalenzbetrag Grund (0,04 EUR/m²): 20,00 €
Äquivalenzbetrag Gebäude (0,50 EUR/m²): 70,00 €
Messzahl Gebäude: 70 %
Messbetrag: 69,00 €
Hebesatz: 470 %

Diese Rechnung ist eine Einordnung, kein Bescheid und keine Steuerberatung. Im Bundesmodell wird der Grundsteuerwert stark vereinfacht angenähert, solange Sie keinen Wert aus Ihrem Bescheid eintragen. Hebesätze und Bodenrichtwerte müssen Sie gegen die amtliche Quelle prüfen.

Logikversion 2026.01

Besonderheiten in Hamburg

Ein Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts ist im Wohnlagemodell nicht vorgesehen.
Die Einordnung als normale oder gute Wohnlage ist ein häufiger Prüfpunkt im Bescheid.
Ein Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts ist hier nicht vorgesehen.

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