Flächenmodell
Grundsteuer-Rechner Bayern
Reines Flächenmodell ohne Werte: 0,04 EUR je Quadratmeter Grund und 0,50 EUR je Quadratmeter Gebäudefläche. Wohnflächen werden mit einer Messzahl von 70 % angesetzt.
Stand: 1. Februar 2026
Bayern: Reines Flächenmodell ohne Werte: 0,04 EUR je Quadratmeter Grund und 0,50 EUR je Quadratmeter Gebäudefläche. Wohnflächen werden mit einer Messzahl von 70 % angesetzt.
Schätzung, kein Bescheid
Jahresgrundsteuer, grob
324,30 €
Messbetrag 69,00 € · Summe der Äquivalenzbeträge 90,00 €
- Äquivalenzbetrag Grund (0,04 EUR/m²)
- 20,00 €
- Äquivalenzbetrag Gebäude (0,50 EUR/m²)
- 70,00 €
- Messzahl Gebäude
- 70 %
- Messbetrag
- 69,00 €
- Hebesatz
- 470 %
Diese Rechnung ist eine Einordnung, kein Bescheid und keine Steuerberatung. Im Bundesmodell wird der Grundsteuerwert stark vereinfacht angenähert, solange Sie keinen Wert aus Ihrem Bescheid eintragen. Hebesätze und Bodenrichtwerte müssen Sie gegen die amtliche Quelle prüfen.
Logikversion 2026.01
Besonderheiten in Bayern
- Weil keine Werte einfließen, gibt es keinen Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts. Der Hebel bei Grundvermögen entfällt.
- Flächenänderungen wirken unmittelbar – Anbau, Ausbau und Abriss sind daher die wichtigsten Anzeigeanlässe.
- Für Land- und Forstwirtschaft gilt das Bundesrecht: neue Hauptfeststellung zum 1.1.2029.
- Ein Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts ist hier nicht vorgesehen.
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